居屋

如果早日蘋果日報個位又係姓黃的專家的建議,同本大爺的建議比較,有一個好明顯的分別,就係個條地產商打手擺到明叫大家唔好買居屋,相反本大爺第4個point就建議大家可以考慮一些實而不華的居屋,咁咪比較容易上車law

好明顯呢條地產佬就係個D希望樓市越上越好的契弟,當然啦條仆街早年上左車,樓市上咁佢身家咪上升law,佢一定會反對壓制政府增加居屋的數量,佢又點會考慮新一代20-30歲呢班人點買樓呢?講真一間屋買來自住,評心而論,居屋的各方面質素於我而言其實係ok的,而佢百幾萬左右的價錢都算係一般香港打工仔應付得到的

按統計,而家全香港,私人樓佔49%,公屋佔31%,居屋係17%,以香港呢個地少人多,邊界又唔可以再擴張的特殊情況,我覺得居屋的比例可以再多D,不過香港政府就係比D大財閥大地產商控制,唔知邊年仲停埋起新居屋,依家得番D貨尾揀

本大爺第日的發展方向,會在馬鞍山用綠表買間二手居屋自住,如果居屋又係500呎,私人樓又係500呎,咁我寧願要一間平幾十萬的居屋,又無窗台呃水都少好多,不過會有D傻仔出來插你,私人樓有會所喎!!屌你老母,作為體育系榮譽畢業生,呢D咁的濕鳩會所健身室,機又少又笨柒,個泳池得25M,又能用咩?大爺去康文署體育館$14一個鐘,已經可以做到你癲啦,再唔係去Califorina!!個傻仔又繼續插你,私人樓有Sauna喎!!屌,本大爺走一轉大陸揼骨,又有索女,已經抵銷你個D管理費啦,哈哈,除非你係老婆奴law,番大陸張回鄉卡都俾人扣起埋,哈哈哈!!!

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=10839135&extra=&page=1

面對樓市瘋癲,80後港男要置業該何去何從?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091029&sec_id=15307&art_id=13362138

年輕人四招圓置業夢

較早前有報道指，具大專或以上學歷的年輕人，申請公屋數字趨升，反映新一代要置業並非易事。不過專家提醒，年輕人難「上車」可能只是假象，只要按部就班，年輕人一樣可以置業安居。　記者：余美玉、甄嘉儀

據房屋署資料顯示， 18至 29歲單身人士，輪候公屋人數不斷上升， 06至 07年度約有 1.34萬人，截至今年 5月，已累積至 1.72萬人。
理大建築及房地產學系教授許智文稱：「每年都有後生仔申請公屋，但年輕人排名會較後，故會累積一定數字，人數並不一定是突然大增。」
此外，年輕人置業難，有人歸因樓價太高。中原研究部聯席董事黃良昇則指，樓價高低是主觀看法，實際要視乎供樓負擔比率，即供款金額佔收入比重，該數字已連續 5年維持約三成水平（見圖）。

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許智文及黃良昇均認為，具學歷的年輕人感難以置業，相信是由於不少剛踏足社會的年輕人，需要償還學生貸款，加上積蓄有限及個別年輕人「心頭高」有關。針對這些因素，專家提供 4招，讓年輕人逐步達到目標。

第 1招　細價樓入手

近期新盤開價已趨「豪宅化」，年輕人積蓄有限，應先降低要求，揀二手屋苑「上車」。呎價低於 3000元的物業，多位於新界區，若要揀市區樓盤，九龍灣多個樓齡較高的物業，呎價亦有低於 4000元的選擇。
許智文指，年輕人要調整心態，不要強求一步登天，應從細價樓入手，「新樓質素固然較好，而且多具備會所、泳池等設施，但資金不足，好難買新盤上車。」

200萬以下各區部份上車盤

《屯門》
豫豐花園　 3年　呎價： 2222-2882元　面積： 400-500方呎*
時代廣場　 21年　呎價： 2900-3500元　面積： 400方呎*

《元朗》
蝶翠峰　 8年　呎價： 2344-2988元　面積： 500-600方呎*

《天水圍》
栢慧豪園　 1年　呎價： 2377-3104元　面積： 600方呎*
嘉湖山莊　 14年　呎價： 1960-3030元　面積： 500-800方呎*

《荃灣》
荃灣中心　 30年　呎價： 3000-3700元　面積： 400-500方呎*

《上水》
碧湖花園　 15年　呎價： 2471-2950元　面積： 500-600方呎*
上水中心　 16年　呎價： 3323-4038元　面積： 400方呎*

《粉嶺》
牽晴間　 10年　呎價： 2621-3508元　面積： 500方呎*
粉嶺中心　 19年　呎價： 2776-3192元　面積： 400方呎*

《大圍》
金獅花園　 22年　呎價： 2525-3066元　面積： 400-500方呎*

《沙田》
沙田第一城　 24年　呎價： 3038-4557元　面積： 300方呎*

《九龍灣》
得寶花園　 26年　呎價： 3400-3800元　面積： 300方呎*
淘大花園　 27.5年　呎價： 3800-4000元　面積： 300方呎*

註：資料截至 10月 21日；*為約數
資料來源：各地產代理網頁

第 2招　九成半按揭

置業切忌高追，遇上首期不足，專家認為衡量個人供款能力後，可以考慮承造九成半按揭。至於如何衡量供樓負擔，專家指，供樓支出不應高於收入 50%。以一個月入 1.5萬元的打工仔為例，假設買入 200萬元單位，首期即 20萬元，按揭利率 2厘， 30年攤還，月供 6653元，供樓開支未超過月入一半。不過，如按息調升 1厘，月供金額即增至 7589元，高於收入一半。此外，還有支付按揭保費，以該單位為例，保費為 3.98萬元。

利率與月供金額對照

按揭利率： 2.0厘　月供金額：$6653
按揭利率： 2.5厘　月供金額：$7112
按揭利率： 3.0厘　月供金額：$7589
按揭利率： 3.5厘　月供金額：$8083
按揭利率： 4.0厘　月供金額：$8593
按揭利率： 4.5厘　月供金額：$9120
按揭利率： 5.0厘　月供金額：$9663

註：假設樓價$200萬， 90%按揭，分 30年攤還

第 3招　揀大型屋苑

個別資金不足的年輕人，為了盡快「上車」，會貪平選購單幢樓或唐樓，黃良昇指出，這類樓宇二手市場向來不活躍，日後欲換樓，很難沽售套現，故建議年輕人寧選新界區的大型屋苑。
黃良昇說：「總之揀大型屋苑，如果你相信經濟向上，樓價實有升幅。」
許智文亦建議年輕人可選擇面積較細的單位，「 300至 400呎的單位已足夠，由 200萬元以下的物業入手。」

第 4招　避免買居屋

居屋樓價一般較私人住宅低，而且不少位於市區地鐵沿線，但黃良昇認為不宜沾手，因出售時，業主要補地價，「我有個朋友， 10年多前打算置業，屯門私樓跟沙田居屋均是其心水，最後因地點問題，決定買入沙田的居屋單位。早年賣出，補了地價，益了政府，反而屯門那間造價更好，而且獲利全入自己袋。」
對於高學歷一族改攻公屋，黃良昇認為他們雖亦有權申請，但應留給真正有需要的人。

買樓及供樓開支

－一次性開支－
首期：$200000
釐印費：$100
買賣合約：$1750
樓契：$15000
按揭契：$14000
經紀佣金：$20000
總金額：$250850

－經常性開支－
供樓開支：$6653
水電煤：$800
管理費：$600
差餉及地租：$800
總金額： 8853

註：設單位為沙田第一城，樓價 200萬、 90%按揭、 30年攤還
資料來源：恒生按揭及中原

10月份股市報告

而家輸股票已經唔再重要,區區的8萬兵力,有種就插多D!!

已沽股票 

編號	股票名稱	股數	買入日期	賣出日期	買入價	賣出價	賺/蝕
1398	工商銀行	2,000	13/03/2007	17/07/2007	4.42	4.70	+ $560.00 (6.33%)
2899	紫金礦業	2,000	14/06/2007	30/08/2007	4.16	6.68	+ $5,040.00 (60.58%)
1800	中交建設	2,000	13/03/2007	24/04/2008	9.00	18.72	+ $19,440.00 (108.00%)
1205	中信資源	2,000	31/07/2007	24/04/2008	5.71	3.73	- $3,960.00 (-34.67%)
1033	儀征化纖	2,000	28/09/2007	24/04/2008	4.00	1.70	- $4,600.00 (-57.50%)
1053	重慶鋼鐵	2,000	28/09/2007	24/04/2008	5.18	3.13	- $4,100.00 (-39.57%)
3818	中國動向	2,000	31/01/2008	24/04/2008	4.70	3.40	- $2,600.00 (-27.66%)